Земельные отношения

1. Сколько всего граждан состоят на учете для получения земельного участка однократно и бесплатно?

Всего на учете в целях получения земельного участка в администрации Уфимского района состоят более 2 тысяч граждан. Большая часть из них – это граждане, состоящие на учете «в качестве нуждающихся в жилых помещениях» и граждане, «имеющие трех и более несовершеннолетних детей» (многодетные).

2. Сколько участков было предоставлено в 2015 году ?

В течение 2015 года гражданам-очередникам было предоставлено бесплатно 73 земельных участка.  На 2016 год запланировано предоставление порядка 250 земельных участков

3. Почему не так много предоставляются участков, когда такая большая очередь ? В Уфимском районе достаточно много свободной земли.

Большая часть свободных земель в Уфимском районе (т.е. не находящихся в собственности Российской Федерации, Республики Башкортостан, физических или юридических лиц) относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Данные земельные участки для индивидуального жилищного строительства не предназначены. Изменения категории этих земель на «земли населенных пунктов» с последующим предоставлением для строительства льготным категориям граждан  длительная по времени процедура, которая может занять несколько лет. В ряде случаев это и вовсе невозможно.  

Также один из главных вопросов в предоставлении земли – это обеспечение земельных участков сетями инженерной инфраструктуры и автомобильными дорогами с твердым покрытием. Подведение коммуникаций к земельному участку, который раньше был полем, не входящим в черту населенного пункта, требует больших финансовых затрат. Например : 1 километр  автомобильной дороги однополосной (т.е. самой минимальной ширины проезжей частью) составляет : а) с твердым покрытием , с асфальтом   -  более  7 -и миллионов рублей, б) без асфальта - с щебеночным покрытием  - более 3–х миллионов рублей. И это только автодорога.

Также требуется централизованное газоснабжение – по улице,  по границе будущего земельного участка. А это земляные работы, трубы, материалы, газовое оборудование.  Плюс электричество и водоснабжение.

4. Я состою на учете по категории «граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Мне негде жить, а очередь на землю продвигается  медленно. Что же делать ?

Имеются иные социальные программы не связанных с предоставлением земельных участков, в которых Вы можете участвовать – например, «Жилье для российской семьи».  По данной программе государство компенсирует часть стоимости приобретаемого жилья  и для гражданина стоимость квадратного метра становится ниже существующих рыночных цен. Один из таких проектов  реализуются в с.Миловка Уфимского района.

Получить информацию о других программах, действующих на территории Уфимского района, Вы можете в Секторе реализации государственных и муниципальных программ по улучшению жилищных условий граждан в приемные дни: Вторник  и Четверг с 9.00 – 13.00, с 14.00 – 17.00 по адресу: г.Уфа, ул. Цюрупы, 6, каб.24.

5. Два года назад меня поставили на учет для предоставления земельного участка по категории «работники организаций бюджетной  сферы». Сейчас в статье 10 закона Республики Башкортостан  от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» такой категории нет.  Неужели меня сняли с очереди ?

Граждане, поставленные на учет для однократного и бесплатного предоставления земельного участка по категории «работники организаций бюджетной сферы, не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не являющиеся собственниками жилых помещений, работающие по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, либо по трудовому договору, заключенному на срок не менее трех лет» до 09.06.2015г., не теряют право на предоставление земельного участка. Земельные участки будут предоставлены таким гражданам в порядке очереди. 

6. Я состою на учете в двух очередях: как многодетная и как нуждающаяся в жилых помещениях. Сколько земельных участков мне выдадут?

Статьей 10 закона Республики Башкортостан  от 05.01.2004 года  № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установлен принцип однократности  бесплатного предоставления земельного участка.

То есть Вы можете  получить земельный участок только по одной из этих двух категорий.

7.  Встала на учет как многодетная семья, но в этом году моим детям исполняется 18 лет. Успею ли я получить земельный участок?

Согласно части  2.1 статьи  10 закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», достижение детьми граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, совершеннолетия до принятия земельными комиссиями решения о предоставлении однократно и бесплатно земельных участков не является основанием для снятия таких граждан с учета.

То есть Вашу семью не снимают с учета для предоставления земельного участка и после достижения детьми возраста 18 лет.  

То же касается и молодых семей: достижение супругами возраста 35 лет после постановки на учет , но до получения земельного участка не является основанием для снятия семьи с учета. 

26 декабря 2016 года Главой Республики Башкортостан был подписан закон Республики Башкортостан №451-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»», регулирующий порядок и условия предоставления земельных участков однократно и бесплатно в собственность льготным категориям граждан.

Напомним, что в настоящее время земельные участки предоставляются:

1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) молодым семьям, возраст супругов в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего одного и более детей, нуждающимся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, не являющимся собственниками жилых помещений;

3) гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, и нуждающимся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством (дополнительный критерий нуждаемости введен законом №451-з);

4) гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида и нуждающимся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством (дополнительный критерий нуждаемости введен законом №451-з).

         Закон Республики Башкортостан № 451-з вступает в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования, следовательно, критерий нуждаемости применяется к семьям, имеющим трех и более детей, либо воспитывающих ребенка-инвалида, подавших заявления о постановке на учет с 6 января 2017 года. Для постановки на учет такие семьи должны быть обеспечены жилой площадью по месту прописки в размере не более 12 кв. м на одного человека.

Права граждан, вставших в очередь до 06.01.2017 г., данным законом не затрагиваются. Такие граждане будут обеспечены земельными участками в порядке очереди независимо от нуждаемости.

 В связи с этим многодетным семьям и семьям с ребенком-инвалидом, планирующим встать в очередь на получение земельного участка, желательно подать заявление о постановке на учет:

- в срок до 30.12.2016 г. по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Цюрупы, 5, окно №11 в МБУ «УЗАиС», либо

- в срок до 06.01.2017 г. по почте по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Цюрупы, 6.

Гражданам, уже состоящим в очереди, следует обратить внимание на изменения процедуры предоставления земельных участков.

Так, законом установлено, что гражданам, состоящим на учете, распределяются земельные участки согласно их очередности.

После формирования земельных участков гражданин, состоящий в очереди, получает письмо с предложением определенного земельного участка. Согласно действующему порядку предоставления, гражданин должен написать заявление об отказе от предлагаемого земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения письма. В случае, если заявления об отказе не поступает, считается, что гражданин согласен получить предложенный земельный участок.

Однако с 06.01.2017г. у гражданина будет 30 календарных дней чтобы посмотреть предлагаемый участок, причем подавать заявление нужно будет только в случае согласия. 

Если же участок гражданину не понравится, обращаться с заявлением об отказе ему не потребуется. В случае непоступления заявления о согласии на предоставление земельного участка в течение 30 календарных дней, Земельная комиссия автоматически предложит этот участок следующему гражданину. То же произойдет и в случае, если письмо не будет доставлено адресату и вернется в Администрацию.

Достаточно спорное положение о том, что в случае троекратного отказа от предложенного участка гражданин снимается с очереди, в текст закона не вошло. Поэтому граждане могут отказываться от предложенного земельного участка неограниченное количество раз.

Однако неполучение письма о предложении земельного участка является основанием для снятия гражданина с учета. С 06.01.2017г. Земельная комиссия может принять решение об исключении семьи из очереди в случае, если заказные письма о предложении 3-х земельных участков не будут получены адресатом и вернутся в Администрацию с отметкой «адресат не проживает по данному адресу» или «истек срок хранения».

Впрочем, такие граждане смогут повторно подать заявление о постановке на учет для однократного и бесплатного предоставления земельного участка.

Кроме того, законом Республики Башкортостан № 451-з вводятся дополнительные основания для отказа в предоставлении земельного участка:

- получение бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения (за исключением средств материнского (семейного) капитала);

- наличие у заявителя, членов его семьи земельного участка или доли в праве на земельный участок площадью в сумме более 0,08 га для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (кроме многодетных семей и семей с ребенком-инвалидом).

Многодетным семьям и семьям с ребенком-инвалидом, не имеющим земельного участка или доли в праве на земельный участок площадью в сумме более 0,08 га для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства и вставшим на учет после 06.01.2017г., предоставляется преимущественное право получения земельного участка. В силу ст. 2 закона Республики Башкортостан № 451-з это преимущественное право может быть реализовано после обеспечения земельными участками граждан, вставших на учет до вступления в силу данного закона.

Кроме того, законом установлено, что с января 2017 года на официальном сайте Администрации https://ufim.bashkortostan.ru/ будет размещена информация об очередности граждан по каждой категории. Информация будет обновляться раз в квартал.

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков однократно и бесплатно граждане смогут получить в отделе земельных отношений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Цюрупы, 6, каб. 35 либо по телефону (347) 272-11-68.